La DSA y el control de alquileres encarecerán la vivienda

Los socialistas demócratas están ganando terreno este año en Estados Unidos. La ciudad más grande del país está gobernada por uno de ellos, y los miembros de Socialistas Demócratas de América están ganando las primarias demócratas en estados clave de cara a las elecciones de mitad de legislatura.

Aunque el auge de la DSA pueda ser algo nuevo, sus ideas y el atractivo que ejercen sobre muchos estadounidenses no lo son. Siguen una fórmula ya conocida: hacer grandes promesas para resolver los problemas reales a los que se enfrentan los estadounidenses.

Hay una promesa en concreto que resulta muy atractiva para millones de estadounidenses que se sienten excluidos del mercado inmobiliario por los altos precios: «Congelaremos el alquiler».

Para muchos latinos que tienen dificultades para pagar el alquiler o que trabajan duro para hacer frente a la hipoteca, esta promesa puede resultar lo suficientemente atractiva como para darle una oportunidad a DSA.

Pero, como todos sabemos, es fácil hacer grandes promesas. Cumplirlas es otra historia.

Y si eres un latino que huyó de un país socialista, la gran promesa de un socialista te resultará de lo más familiar.

Analicemos, pues, la propuesta más importante de la DSA en materia de vivienda y veamos si realmente contribuiría a que la vivienda fuera más asequible.

Control de alquileres: la propuesta de la DSA

Nueva York ha congelado recientemente los alquileres de casi un millón de viviendas cuyos alquileres están regulados por el Gobierno, tal y como propuso el alcalde Zohran Mamdani.

El programa de la DSA para 2026 va aún más allá. Aboga por un «control universal de los alquileres» como una de sus principales soluciones en materia de vivienda.

Sus argumentos son más o menos así:

• El coste de la vivienda se ha disparado, por lo que el Gobierno debería tomar medidas al respecto.
• Lo mejor que puede hacer el Gobierno es prohibir las subidas de alquiler.
• Los propietarios ya ganan lo suficiente; pueden simplemente asumir los costes.

En el mundo de DSA, no tendrás que preocuparte por una subida de alquiler al finalizar tu contrato de alquiler. Pagarás el mismo alquiler durante los próximos años, con pocos o ningún efecto negativo.

El problema es que muchas ciudades ya han probado antes el control de los alquileres.

Vamos a ver qué tal les ha ido.

El control de los alquileres ha fracasado en tres ocasiones

San Francisco, St. Paul y Nueva York son tres ciudades estadounidenses que han implantado programas de congelación de alquileres.

Todos han fracasado.

• San Francisco: Tras prorrogar un programa de control de alquileres en 1994, los promotores inmobiliarios dejaron de construir nuevas viviendas y, sencillamente, abandonaron el sector del alquiler. Como consecuencia, se produjo un fuerte descenso de la oferta de viviendas y los precios subieron.
• Paul: Una vez que el ayuntamiento limitó los aumentos de alquiler al 3 %, el número de nuevas licencias de obra se desplomó, pasando de 2.000 a menos de 400 en 2025. Es más, el programa perjudicó a los propietarios con menos ingresos, mientras que benefició sobre todo a los inquilinos con mayores ingresos. El ayuntamiento se vio obligado a modificar su programa de control de alquileres en mayo del año pasado, eximiendo de forma permanente a las construcciones más recientes.
• Nueva York: La Gran Manzana cuenta con uno de los programas de control de alquileres más amplios del país, con más de un millón de viviendas sujetas a dicho control. Sin embargo, desde que se puso en marcha el programa en 1969, el coste de las viviendas no sujetas a control de alquileres se ha disparado, y en junio de 2026 el alquiler medio en Manhattan era de 5.334 dólares.

El control de los alquileres tiene graves consecuencias.

Cuando el Gobierno limite lo que pueden cobrar los propietarios, los promotores y los constructores no tendrán ningún incentivo para invertir su dinero en la construcción de nuevas viviendas. Como consecuencia, habrá menos edificios y más gente compitiendo por un número insuficiente de viviendas.

Así es como conseguimos realmente que la vivienda sea asequible

Estados Unidos sufre una grave escasez de viviendas. Se calcula que al país le faltan unos 4,7 millones de viviendas, lo que dificulta que las familias encuentren una vivienda asequible.

En lugar de seguir las propuestas trilladas de la DSA, deberíamos fijarnos en lo que hizo la ciudad de Austin.

En lugar de imponer controles de precios, Austin se centró en la solución que aportaría un mayor alivio: eliminó los trámites burocráticos y decidió construir más viviendas.

Entre 2015 y 2024, la ciudad construyó 120 000 viviendas, lo que supuso un aumento de la oferta de viviendas de alrededor del 30 %.

Como era de esperar, a medida que aumentaba la oferta, los alquileres ajustados a la inflación descendieron un 19 % entre 2021 y 2025.

Austin nos muestra cómo volver a controlar los precios de la vivienda: Eliminar las barreras a la construcción y verás cómo bajan los precios.

Ese es todo el secreto.

¿Estás dispuesto a hacer algo para que bajen los precios de la vivienda?

Únete a la Iniciativa LIBRE como activista y te pondremos a trabajar en tu propia ciudad.